Kann ich meinem Mieter ohne spezifischen Kündigungsgrund kündigen?

Diese Regelungen gelten für Sie als Vermieter

von
Lars Christian Nerbel
Rechtsanwalt
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

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Im aktuellen Rechtstipp von caspers mock Anwälte beleuchtet Fachanwalt Lars Christian Nerbel die Möglichkeit für Vermieter, Mietverhältnisse ohne einen spezifischen Kündigungsgrund zu beenden. Dies ist durch den § 573a BGB geregelt, der insbesondere für Wohnungen in Gebäuden gilt, die der Vermieter selbst bewohnt und die nur zwei Wohneinheiten umfassen.

Erläuterung des Sonderkündigungsrechts: Vermieter können unter bestimmten Voraussetzungen erleichtert kündigen, ohne einen konkreten Kündigungsgrund vorweisen zu müssen. Dies betrifft vor allem kleine Wohngebäude, in denen der Vermieter selbst eine Wohnung nutzt.
Formale Anforderungen an die Kündigung: Trotz des fehlenden Kündigungsgrundes müssen formale Kriterien erfüllt sein, wie beispielsweise der Ausschluss bei wirksam befristeten Mietverhältnissen oder die Notwendigkeit, im Kündigungsschreiben explizit auf das Sonderkündigungsrecht hinzuweisen.
Schutz des Mieters: Der Mieter genießt durch eine Verlängerung der gesetzlichen Kündigungsfrist um drei Monate zusätzlichen Schutz, was die Kündigungsfrist je nach Mietdauer auf bis zu neun Monate ausdehnen kann.
Der Beitrag hebt die Bedeutung einer genauen Prüfung der Kündigungsvoraussetzungen und -bedingungen sowohl für Vermieter als auch Mieter hervor, um Rechtsfehler und deren Folgen zu vermeiden.

Die Ausführungen stellen erste Informationen dar, die zum Zeitpunkt der Erstveröffentlichung aktuell waren. Die Rechtslage kann sich seitdem geändert haben. Zudem können die Ausführungen eine individuelle Beratung zu einem konkreten Sachverhalt nicht ersetzen. Bitte nehmen Sie dazu Kontakt mit uns auf.

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